【中國建材第一網】從4月上旬開始，國務院派出了8個督查組，開始對16個省市樓市調控落地情況進行專項督查，實地查看商品房價格、銷量，保障房建設質量和運營管理情況。與此同時
，一季度全國主要城市商品房銷量齊呈萎縮之勢，不斷下滑，甚至有開發商暴出“零成交”的內幕。

 從4月上旬開始，國務院派出了8個督查組，開始對16個省市樓市調控落地情況進行專項督查，實地查看商品房價格、銷量，保障房建設質量和運營管理情況。與此同時
，一季度全國主要城市商品房銷量齊呈萎縮之勢
，不斷下滑，甚至有開發商暴出“零成交”的內幕。房地產市場如此大的變化，按照一般的規律，將會在半年之後對建築衛生陶瓷市場帶來巨大的影響。

一方麵是保障房市場龐大的市場“蛋糕”

，另(ling)一(yi)方(fang)麵(mian)是(shi)商(shang)品(pin)房(fang)成(cheng)交(jiao)量(liang)回(hui)落(luo)帶(dai)來(lai)對(dui)建(jian)築(zhu)衛(wei)生(sheng)陶(tao)瓷(ci)市(shi)場(chang)需(xu)求(qiu)的(de)下(xia)滑(hua)。今(jin)年(nian)的(de)陶(tao)瓷(ci)市(shi)場(chang)到(dao)底(di)怎(zen)麼(me)樣(yang)

？樓(lou)市(shi)拐(guai)點(dian)是(shi)否(fou)引(yin)發(fa)行(xing)業(ye)洗(xi)牌(pai)？保(bao)障(zhang)房(fang)建(jian)設(she)會(hui)對(dui)建(jian)築(zhu)衛(wei)生(sheng)陶(tao)瓷(ci)市(shi)場(chang)帶(dai)來(lai)怎(zen)樣(yang)的(de)變(bian)化(hua)，可(ke)以(yi)說(shuo)是(shi)眾(zhong)說(shuo)紛(fen)紜(yun)，莫(mo)衷(zhong)一(yi)是(shi)。

一季度，房地產市場等待觀望情緒非常濃厚，導致建築衛生陶瓷市場不溫不火。進入4月份，持續低迷的房地產市場不但看不到回升的跡象，反而在二套房限購
、樓價與GDP增長掛購
、擴kuo大da保bao障zhang房fang建jian設she比bi例li等deng一yi係xi列lie市shi場chang組zu合he拳quan的de調tiao控kong下xia更geng趨qu冷leng清qing。殘can酷ku的de市shi場chang現xian實shi告gao訴su我wo們men
，無wu論lun是shi剛gang性xing需xu求qiu的de釋shi放fang還hai是shi房fang地di產chan市shi場chang的de投tou機ji客ke
，房fang屋wu成cheng交jiao量liang的de下xia滑hua，才cai是shi最zui致zhi命ming的de，必bi定ding會hui影ying響xiang到dao家jia居ju裝zhuang飾shi材cai料liao的de市shi場chang需xu求qiu。基ji於yu這zhe樣yang的de認ren識shi，不bu少shao企qi業ye對dui未wei來lai一yi段duan時shi間jian內nei陶tao瓷ci市shi場chang有you理li由you擔dan憂you
，並bing早zao早zao調tiao整zheng市shi場chang策ce略lve以yi應ying對dui即ji將jiang到dao來lai的de市shi場chang淡dan季ji。但dan是shi，另ling一yi方fang麵mian，也ye有you人ren在zai1000萬套保障房龐大的市場“蛋糕”中看到了新的商機。本周二在人民大會堂舉行的“中國家居行業跨界合作論壇”上(shang)
，諸(zhu)多(duo)陶(tao)瓷(ci)企(qi)業(ye)家(jia)代(dai)表(biao)紛(fen)紛(fen)看(kan)好(hao)保(bao)障(zhang)房(fang)建(jian)設(she)對(dui)陶(tao)瓷(ci)市(shi)場(chang)帶(dai)來(lai)的(de)市(shi)場(chang)需(xu)求(qiu)和(he)變(bian)化(hua)，甚(shen)至(zhi)有(you)企(qi)業(ye)家(jia)樂(le)觀(guan)地(di)表(biao)示(shi)，保(bao)障(zhang)房(fang)建(jian)設(she)，讓(rang)房(fang)價(jia)下(xia)來(lai)後(hou)，可(ke)以(yi)讓(rang)消(xiao)費(fei)者(zhe)投(tou)入(ru)更(geng)多(duo)的(de)財(cai)力(li)在(zai)裝(zhuang)修(xiu)費(fei)用(yong)上(shang)
，以(yi)此(ci)擴(kuo)大(da)陶(tao)瓷(ci)產品的消費總額；此ci外wai，原yuan來lai的de商shang品pin房fang市shi場chang，很hen大da一yi部bu分fen屬shu於yu資zi產chan性xing投tou資zi行xing為wei，並bing沒mei有you對dui裝zhuang飾shi材cai料liao市shi場chang形xing成cheng實shi際ji的de需xu求qiu，而er保bao障zhang房fang則ze會hui大da大da降jiang低di房fang屋wu的de空kong置zhi率lv，由you此ci帶dai來lai裝zhuang飾shi材cai料liao實shi際ji需xu求qiu的de大da幅fu增zeng長chang。

不僅僅是今年
，按照國務院的部署："今後5年將新建3600萬套保障房"。這一數字遠高於“十一”五期間保障房的建設數量（2006年全國尚有70個地級城市未建立廉租房；2007年全國共安排廉租房資金77億元
；2008年
，廉租房保障資金首次寫入政府工作報告，當年中央財政安排保障性安居工程支出182億元；2009年保障性住房支出達到550億元；2010年中央提出全國將建設各類保障性住房和棚戶區改造住房580萬套）。保障房在房地產市場比例的加大
，打破了過去開發商以中高檔商品房、高附加值房產開發建設為主的市場格局，由此帶來房地產市場結構的巨大變化
，繼而影響到下遊建築衛生陶瓷產品的市場需求結構。

這種結構的變化

，首先體現在消費需求層次的變化。伴隨著以廉租房、經濟適用房、gonggongzulinfangweizhuyaoxingshidezhufangbaozhangzhidudechubuxingcheng，fangdichanduijianzhuweishengtaocichanpindeshichangxuqiujiegoujianghuifashengzhongdadebianhua，youqishinaxieganggangyueguobaozhangfang''''消費閥值''''的(de)市(shi)場(chang)需(xu)求(qiu)。在(zai)終(zhong)於(yu)能(neng)夠(gou)享(xiang)受(shou)政(zheng)府(fu)的(de)優(you)惠(hui)政(zheng)策(ce)而(er)買(mai)到(dao)一(yi)套(tao)屬(shu)於(yu)自(zi)己(ji)的(de)住(zhu)房(fang)後(hou)，限(xian)於(yu)自(zi)身(shen)的(de)財(cai)力(li)
，麵(mian)對(dui)高(gao)檔(dang)而(er)又(you)奢(she)華(hua)的(de)裝(zhuang)修(xiu)隻(zhi)能(neng)是(shi)心(xin)有(you)餘(yu)而(er)力(li)不(bu)足(zu)，這(zhe)部(bu)分(fen)消(xiao)費(fei)者(zhe)將(jiang)會(hui)首(shou)先(xian)瞄(miao)準(zhun)那(na)些(xie)功(gong)能(neng)齊(qi)全(quan)、質優價廉的裝飾材料。

其qi次ci，保bao障zhang房fang比bi例li的de加jia大da
，將jiang會hui擴kuo大da低di收shou入ru消xiao費fei群qun體ti。低di收shou入ru消xiao費fei者zhe，對dui產chan品pin的de價jia格ge敏min感gan度du遠yuan高gao於yu那na些xie高gao收shou入ru群qun體ti，他ta們men的de消xiao費fei理li念nian更geng為wei實shi際ji

，也ye更geng為wei迫po切qie，“隻買對的

，不買貴的”。他們看重產品的功能、質量、花hua色se等deng，奉feng行xing高gao性xing價jia比bi的de消xiao費fei觀guan。低di收shou入ru消xiao費fei群qun體ti的de加jia大da，將jiang不bu可ke避bi免mian地di對dui建jian築zhu衛wei生sheng陶tao瓷ci產chan品pin的de需xu求qiu提ti出chu新xin的de要yao求qiu
，那na些xie過guo份fen追zhui求qiu品pin牌pai溢yi價jia及ji高gao附fu加jia值zhi的de品pin牌pai和he產chan品pin，將jiang不bu會hui是shi其qi消xiao費fei首shou選xuan。

再zai次ci，保bao障zhang房fang比bi例li的de加jia大da，將jiang會hui使shi陶tao瓷ci行xing業ye不bu同tong類lei型xing的de企qi業ye麵mian臨lin不bu同tong的de機ji遇yu與yu挑tiao戰zhan。近jin年nian來lai，陶tao瓷ci行xing業ye兩liang極ji分fen化hua現xian象xiang嚴yan重zhong，高gao端duan品pin牌pai及ji新xin產chan品pin受shou到dao市shi場chang的de熱re捧peng，與yu此ci相xiang反fan，那na些xie低di端duan的de產chan品pin正zheng麵mian臨lin著zhe淘tao汰tai出chu局ju的de危wei機ji，而er夾jia在zai其qi中zhong間jian的de中zhong端duan品pin牌pai與yu產chan品pin
，卻que顯xian得de不bu上shang不bu下xia
、不溫不火。保障房比例的加大，將會使那些真正具有性價比優勢的企業在市場競爭中分得更大的“蛋糕”。與此同時，高端品牌的成本控製、價格策略、市場布局
、渠道拓展也顯得更為重要，隻有采取“品牌+價格”的營銷戰略，才能適應房地產市場結構變化帶來的影響。

1000萬套的保障房是“民生房”，麵對的是市場需求最為龐大的普通消費者。與此相對應

，作為材料供應商
，建築衛生陶瓷企業也應該適時調整產品結構，將目光轉向“民生瓷磚”
、“民生潔具”
，以應對房地產市場結構變化帶來的影響，在保障房“蛋糕”中分得最大的市場份額。